1. Vị trí Bất động sản
Là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bất động sản, quyết định đến khả năng sinh lời và tính thanh khoản. Nhìn chung vị trí bất động sản được định nghĩa và chia làm 2 loại: Vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối.
- Vị trí tương đối: Những bất động sản nằm tại trung tâm đô thị, nơ tập trung đông dân cư, hay thương mại dịch vụ, shophouse, khu du lịch, gần sông hay biển, hoặc một vùng nào đó sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven.
- Vị trí tuyệt đối: Những bất động sản lô góc nằm tại các ngã 3, ngã 4, trên các trục giao thông lớn có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác.
2. Chủ đầu tư là ai?
Chủ đầu tư cũng là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng căn nhà của người mua và cả điều kiện sinh sống sau này khi khách hàng về ở. Vậy thế nào là một chủ đầu tư uy tín?
- Họ đang hoạt động trong lĩnh vực nào?
- Doanh thu chính của họ từ đâu?
- Họ là Chủ đầu tư duy nhất hay còn đơn vị nào liên danh? (Phần này để xác định năng lực về dòng tiền của Chủ đầu tư và Sự nhanh chóng trong việc ra quyết định của họ bởi từ hai đơn vị trở lên sẽ khó thống nhất khi ra quyết định.
- Kinh nghiệm của Chủ đầu tư như họ đã từng làm bất động sản chưa?
Tại thị trường bất động sản Việt Nam TOP những chủ đầu tư uy tín nhất công bố năm 2020 bao gồm:
- Công ty CP Vinhomes - tập đoàn Vingroup
- Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova
- Chủ đầu tư bất động sản uy tín 2020 - Công ty CP Tập đoàn Ecopark
- Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh
- Chủ đầu tư bất động sản uy tín 2020 - Công ty CP Tập đoàn Nam Long
- Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh
- Chủ đầu tư bất động sản uy tín 2020 - Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền
- Công ty TNHH Đầu tư Phát triển sản xuất Hạ Long (BIM Group)
3. Pháp lý dự án
Là yếu tố không kém phần quan trọng, đảm bảo tính thanh khoản của bất động sản và minh bạch trong hoạt động mua bán
- Với chung cư:
- Quyết định giao đất
- Giấy phép xây dựng
- Bảo lãnh của Ngân hàng đối với Khách hàng
- Văn bản cho phép bán nhà hình thành trong tương lai
- Hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu đã được đăng ký và chấp thuận của Sở công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh.
- Với đất nền:
- Quy hoạch 1/500
- Quyết định giao đất
- Biên bản giao đất trên thực địa
- Văn bản đủ điều kiện mở bán.
Các loại văn bản giấy tờ khác chỉ để phục vụ cho việc ra được các văn bản trên.
4. Tiến độ đóng tiền
- Với chung cư:
- Các loại đặt chỗ, đặt cọc chỉ là hình thức cam kết với nhau rằng tôi sẽ bán, anh sẽ mua căn này. Tùy thỏa thuận với nhau về việc cọc có thể mất hay trả lại nếu 1 trong 2 bên vi phạm
- Khi đã quyết định mua: Đợt 1 đóng không quá 30% tổng giá trị đã bao gồm cọc
- Các đợt tiếp theo sẽ đóng tương ứng với thời gian hoặc tiến độ xây dựng.
- Nhận nhà: Tối đa 95% + 2% phí bảo trì. Diện tích chính xác sẽ được 2 bên xác nhận và tính lại theo đơn giá. Giá trị chính xác của căn hộ sẽ căn cứ vào biên bản bàn giao.
- Giao sổ: 5% còn lại.
- Với đất nền:
- Nếu chỉ bán đất không phải xây thì phải có sổ: Đóng 95%
- Nhận sổ đóng 5% còn lại
- Nếu phải xây: Tiến độ như chung cư.
Trên đây là 4 Điều cốt yếu khi đầu tư một bất động sản. Ngoài ra còn rất nhiều các yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng sinh lời từ đầu tư bất động sản, ...
